TAMAMLAMA GARANTİSİ KAPSAMI

​

Tamamlama garantisi, projenin toplam güncel bedeli üzerinden, tüm yapım süresi için düzenlenen, projenin süresinde ve eksiksiz olarak tamamlanıp teslimini taahhüt eden bir sözleşmedir. Tamamlama taahhüdü içeren bu sözleşme ile garantörler tarafından gerekirse ara finansman sağlanarak projenin gecikmeden, zamanında tamamlanması taahhüt edilmektedir.  

 

Sufibond'un koordinasyonuyla, aralarında mutabakat sağlanan güçlü garantörler ve proje sahibi arasında: 

1. Tamamlama Garantisi Sözleşmesi - TGS ile,

2. Bu sözleşmeye dayalı olarak üçüncü taraflara sunulmak üzere Tamamlama Garantisi Mektubu - TGM

düzenlenecektir.  

 

Tamamlama Garantisi Mektubu:

• Proje şirketinin ve projenin adı, yeri, güncel bedeli, iş planı, teslim süresi gibi bilgileri,

• Konut alıcısı, hak sahibi, arazi sahibi gibi menfaat sahiplerini,

• Teminat isteyen ilgili kamu otoritelerini,

• Konut finansmanı şirketleri, bankalar, fonlar ve yatırımcılar gibi projeye kaynak sağlayan şirketleri kapsayacaktır.

 

AVANTAJLARI

​

• Projede hakkı veya menfaati olan her bir tarafın teminat talebi aynı anda, aynı kapsamda karşılanmış olacaktır.

• Böylece tarafların ayrı ayrı talep ettiği teminatlar arasında bedel, süre ve kapsam farkları olması, güncelleme ve takip zorlukları önlenmiş olacaktır.​​ 

• Projenin tamamını kapsayan, güncellenmesi ve takip edilmesi kolay TGM projenin satış hızını artıracaktır.

• Katkı payını ödeyemeyecek durumdaki hak sahiplerinin “adrese dayalı kredi” şeklinde kredilendirilmesi için finansal kurumlarda, bankalarda teminat olarak kullanılabilecektir.

• Bankalar konut kredisi veya proje kredisi verdikleri gayrimenkul projelerinin bütünü için tamamlama garantisine sahip olunca, bitmeyen projelerde bağlı krediden kaynaklanan yükümlülüklerini garanti şirketine devretmiş olacak, kredi limitlerini genişletebilecektir.

• Tamamlama garantisi sözleşmesi bir kredi sözleşmesi değildir, tam anlamıyla bir kefalet sözleşmesidir. Proje sahibinin bilançosunda kredi olarak görünmez, bilançoyu ağırlaştırmaz. Bu sözleşmeyle güçlü finansal kaynaklar projenin taahhüt edilen sürede tamamlanacağına kefil olmaktadır.

​​​

                                                                ÇALIŞMA ŞEKLİ, İŞLEM SIRASI      ​​​​​​​​​​​

​

1. MÜŞTERİ VE PROJE BAŞVURUSU 

- Müşteri, çalışmak istediği proje için Sufibond'a şirket ve proje bilgilerini gönderir.

- Ön uygunluk şartı yoktur.

​

2. ÖN DEĞERLENDİRME VE DERECELENDİRME

- Müşteri ve proje hakkında Sufibond ekibi tarafından ön inceleme yapılır.

- Uygun bulunursa, teminat talebinin garantörlere iletileceği müşteriye bildirilir.

 

3. BAŞVURUNUN GARANTÖRLERE İLETİLMESİ

- Müşteriden garanti istediği projenin ayrıntılı bilgileri ve imzalı başvurusu alınır.

- Garantörlerin müşteriyi ve projeyi değerlendirip kredi derecelendirmesi yapması sonucunda projeye garanti verilip verilmeyeceği, verilecekse koşulları ve fiyatı müşteriye bildirilir.

 

4. TAMAMLAMA GARANTİSİ SÖZLEŞMESİ (TGS) DÜZENLENMESİ

- Müşteri koşulları ve fiyatı kabul ederse, Sufibond koordinasyonunda müşteri ile garantörler arasında “Tamamlama Garantisi Sözleşmesi” imzalanır.

- TGS, projenin toplam rayiç bedeli üzerinden ve değeri güncellenebilecek şekilde düzenlenir.

​

5. ÜCRETLERİN ÖDENMESİ

- Müşteri, kredi derecesine bağlı olarak belirlenen garanti ücretini Sufibond'a öder.

- Garanti ücreti yıllık olarak değil, proje bazlı olarak hesaplanır, proje süresi için tek ücret alınır. Ödeme koşulları tarafların mutabakatıyla belirlenir.

 

6. TAMAMLAMA GARANTİSİ MEKTUBU (TGM) DÜZENLENMESİ

- Sözleşme yapılıp ücretler alındıktan sonra, imzalanmış olan TGS'ye bağlı olarak, hak ve menfaat sahibi üçüncü taraflara sunulmak üzere "Tamamlama Garantisi Mektubu - TGM" düzenlenir.   

- TGM'ye kaydedilmiş olan hak ve menfaat sahiplerine mektup iletilir. ​​​​​