​​​​

TAMAMLAMA GARANTİSİ TEMİNATI (TGT) NEDİR? 

​​Tamamlama garantisi teminatı, esas olarak büyük ölçekli gayrimenkul ve geliştirme projelerine güven ve hesap verebilirlik getiren, projenin başarılı şekilde yürütülmesini ve teslim edilmesini garanti altına alan özel bir kefalet işlemidir. Bu işlemle, projenin tamamlanmama riski garantöre, yani uzman bir kefalet sağlayıcısına aktarılmaktadır. Banka, sigorta ve reasürans şirketleri, kefalet şirketleri, özel finansal kurumlar garantörlük yapabilir, kefalet sağlayabilir. 

​

Garantör, konut şirketinin iflası, orijinal iş planı veya bütçeden sapma, fonların kötü yönetimi, maliyet aşımı, vefat gibi nedenlerle sözleşmesel yükümlülüklerini yerine getirememesi halinde devreye girer. Teminatın nominal değeri, kalan işi tamamlamak için gereken sermayeyi sağlar.

 

Tamamlama teminatının temel amacı, inşaatta hakkı ya da alacağı olan tarafların finansal çıkarlarını korumaktır.

Tamamlanmamış ve gelir getirmeyen bir varlık, projede alacağı olanlar için yıkıcı kayıplar yaratır. Bu teminat, işi tamamlamak için gerekli fon veya kaynakların sağlanacağını garanti ederek projeyi durma riskine karşı korur.

​​

TGT'NIN KLASİK SİGORTADAN FARKI? 

Tamamlama teminatı, hasar veya sorumluluk gibi ani ve beklenmedik olayları kapsayan standart sigortaların aksine, açıkça performans garantisi sağlar. Finansal bir garanti olan kefalet ile standart sigortalar arasındaki ayrım çok önemlidir. Çünkü bu teminat, projenin dıştan zarar görmesi veya başarısızlığına karşı bir sigorta poliçesi değil, projenin başarılması için finansal bir garantidir.

 

Standart sigortadan farklı olarak garantör, ödediği herhangi bir bedelin tamamını geri tahsil etmeyi bekler. Konut şirketinden, gerekirse projedeki varlıklarını devrederek geri ödemeyi taahhüt etmesini şart koşar. Bu yüzden konut şirketinin “Tamamlama Garantisi Tazminat Sözleşmesi” imzalaması zorunludur. Standart sigortadan farklılıklarına rağmen bankanın yanı sıra sigorta şirketi de tamamlama teminatının düzenleyicisi olabilir.

​

​TGT NEREDEN BULUNUR? 

Tamamlama garantisi Sufibond aracılığıyla elde edilebilir. İşlem şekli:

- İlk adım konut şirketinin, Sufibond'a teminat talebini iletmesidir. 

- Sufibond, kriterlere uygun projeleri seçerek garantörlere iletir.

- Garantörler, kefil olacakları projeler için limit bildirir.

- Garantör, konut şirketi ve Sufibond'un belirlediği anlaşmalı banka (ya da sigorta şirketi) arasında üçlü bir kefalet sözleşmesi imzalanır.

- Tamamlama Garantisi Tazminat Sözleşmesi adındaki bu sözleşmeye bağlı olarak anlaşmalı banka (ya da sigorta şirketi) Tamamlama Garantisi Teminatı düzenler. ​​

​

BİZ KİMİZ? 

Banka ve sigorta kökenli ekibimiz 1991 yılından beri, yurtiçi ve dışındaki çeşitli finansal şirketlerimiz üzerinden proje teminatları ve proje finansmanı hizmeti vermektedir. Bu amaçla risk analizi, raporlama, ürün tasarımı ve kaynak bulma çalışmaları yapan ekibimiz bugüne kadar, sözleşmeler toplamı 50 milyar USD'ı aşan 600’den fazla uluslararası projeye teminat veya kaynak sağlamıştır. 

 

Özel amaçlı şirketimiz Sufibond Finansal Yatırımlar Ticaret A.Ş.'nin faaliyet konusu, Türkiye’deki kentsel dönüşüm ve gayrimenkul projelerine tamamlama garantisi sağlamaktır. 

 

Proje teminatları konusunda uzmanlaşmış olan ekibimiz, projelerine teminat arayan şirketlerle garantör kurumları bir araya getirerek projelerin teminatlandırılmasını sağlar. Sufibond, büyük hacimli projelere dahi garantör olabilecek güç ve nitelikteki özel amaçlı bankalar, özel finansal kurumlar, sigorta, reasürans, sermaye şirketleri ve fonlarla çalışır, limit ve rating sorunu yoktur.

​​​​​​